查封是什麼意思？

「查封」指的是法拍流程的其中一道程序名稱。如果債務到期（向人借錢沒有還者），債主（債權人）就可以要求法院強制欠款方（債務人）還債。其中一個方法就是向法院聲請拍賣（即法拍）債務人名下的財產（可能是動產或不動產，及土地房子）用來償還債務。拍賣若經法院裁定，就會進行「查封」。查封生效後，房屋所有人，也就是債務人，就不可以再做處分、移轉被查封的財產的動作。以限制債務人房屋所有權的方式，保障債權人的債權在未來能夠被償還。

為什麼會被查封？

一般來說，房屋或土地會被查封，大多是因銀行房屋貸款沒繳納或是因為信用貸款、信用卡卡費沒繳，導致銀行為了保障其債權權利所採取的法律行為，其實就是銀行訴請公權力，在債務人還未履行借貸義務前，保障銀行最有利的方法

房子被查封了該如何撤封？

履行借貸義務：

第一個方式很簡單，就是還錢，也就是履行借貸義務。

不過也必須要提到，大多數會讓銀行採取查封手段的貸款戶，幾乎都已經是信用不良的客戶了，也就是說：該客戶貸款至少已有兩期以上沒繳，也沒有實際還款計畫能說服銀行的客戶，此時銀行就會以借貸契約上的權利加計違約金與滯納金，此狀況時要撤銷查封會比原先只繳貸款要更加困難，如果貸款戶在很多銀行都有信用卡卡費沒有繳納，表示多家銀行的貸款都無法正常繳，那麼各家銀行又都同時訴請法院保障其債權時，貸款戶只有任其宰割，銀行的最後手段就是向法院提起拍賣房子的訴求。

看房屋淨值是否大於負債，是的話就可以辦貸款

如果狀況是銀行貸款未繳因素所造成之查封，只要房屋評估後淨值大於負債，就能辦理房貸來整合負債。評估過被查封的房屋或土地後，如果認為轉增貸是有空間的，就可以先代墊欠款讓法院撤封，後續再辦理銀行房屋貸款，一次整合債務人所有負債，假設用銀行房貸以20年期計算，連本帶利每一百萬元月付只要5千多元，讓債務人可以減輕不少壓力。

先和銀行協商停止拍賣程序，再用正常方式買賣房子

因為房屋或土地的法拍價格比較低，事實上對雙方都不利。所以我們可以跟債權方協商先取消查封，讓屋主以正常的方式售屋，藉以取得更高的還款金額。不過因為房子未必會賣得出去，因此會增加債權人風險，不是每間銀行會接受這樣的方式。

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