持份土地、房屋共有房地，指的是一棟房屋或一塊土地同時有兩位以上的共同所有權人。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人擁有的都並非完整的權利。
目前依據土地法等相關法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。
持分土地、持分土地共有申貸
擁有一塊都會區的持分土地，做夢也會笑。 若為持分土地所有權人，也相當幸福，但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說，就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權，均可申請共有物分割，單獨交易或自行蓋屋。
持分土地正確觀念
分別持分土地，任一共有人，要在特定位置上蓋房子，應依法取得其他持分土地人之同意。
一般人對於法律上「持分土地共有」的意義，常因不明白而誤解。法律上共有有兩種：「分別共有土地」和「公同共有土地」。分別共有，指數個人按照應有部分，對於一物，共同享有所有權的狀態。公同持分共有土地，指依法律規定或契約成一公同關係而共有一物的狀態。
分別共有土地
各共有人對於「自己的應有持分土地部分」可以自由處分，例如：小王可以把他的「應有部分持分土地三分之一」出售給他人。但是，對於「共有物全部」，依民法規定就不能為所欲為，因為還有其他共有持分土地之人，他們對於「共有物全部」也有一些權利。
共有持分土地物如果要「處分」、「變更」和「設定負擔」，依民法規定應得共有人「全體同意」才可以，這是很困難的事。不過，共有物如果是「土地或房屋」時，土地為促進土地的利用，有特別的規定如下：共有土地的處分、變更、設定負擔，只要應有部分合計過半數且共有人也過半數同意即可。另外，當應有部分合計超過三分之二時，可不管人數，持分土地較多的人也可有效處分或設定。
持分房屋土地能夠擁有使用房屋或土地的權利，但是當單一所有權人想要將不動產做貸款或買賣時，如果遇到其他不動產持份人不同意或不配合，會是件十分困擾的事情。長璽代書能夠協助您解套，不管是否有銀行一胎貸款或是民間二胎，都可以幫您做短期貸款及持分部分高價買賣，絕對保密。
同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。
共有權類型
1. 分別共有土地持分：共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2. 公同共有土地持分：共有人因共同關係共享所有權。
l 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
l 分管裁定：若「分管決定」的土地共有人有異議，能夠提出申請進行裁定。
l 分管契約：共有人全體訂定合約，內容及方法沒有限制。
一、持分土地 特別目的不能分割
這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用，若分割反而違背其使用目的，將無法請求分割。例如：
共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。
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