哇！怎麼辦，我與兄弟三人有一塊持分土地，其中一位弟弟因為有資金上的需求需要拿持分的土地去貸款，以籌備所需要的資金，但是這位弟弟只擁有土地的1/3權利，那這時究竟會有什麼樣的問題產生呢？那其他人又會面臨什麼問題呢？現在就讓我們來了解一番。

先來聊聊何謂土地持分？

　　土地持分：是指多個人共同持有一塊土地的產權，如故事中敘述一塊土地有三人共同持有，則這三個人分別持有1/3的產權，也就是分成3等份的意思。

接著擁有1/3土地持分人可以申貸嗎?

　　其實是可以申請貸款，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借款，或可以採取協議分割，將1/3的土地分割出來，這樣其他人的權利也就不會受損，通常可以尋找熟悉的銀行或民間優良貸款公司辦理，只是利率的部分會比銀行還要高一點。

再來持分貸款申辦會影響到其他人嗎？以及他們會知道嗎？

　　基本上用擁有1/3土地持分人的部分設定抵押權進行申貸，並不會去通知其他持有人的，且完全不會影響到其他持有人的權利，因為只有1/3土地持分人的部分被設定抵押權，跟其他人持有人無關，也不會影響到他們，只有在剩下的持有人用您的名義把謄本資料調出來時，才會知道您將持有的土地拿去貸款。

最後到底怎麼申請土地共同持有貸款呢？

　　申請流程總共分成5個步驟，依序為：申請->估價->審核->設定->撥款。

申請：藉由各種媒體管道找到最適合的貸款平台，如銀行或民間貸款機構。

估價：針對欲貸款的物件進行貸款金額評估，規劃貸款方案。

審核：整合整體債務狀況，協助銀行進行貸款申辦。

設定：解說貸款專案，並提交撥款文件。

撥款：整體手續完成並拿到指定金額。

　　雖然擁有1/3土地持分人可以將所擁有的部分拿去抵押貸款，但貸款人也要分別在償還日到期前將貸款金額還款完成，要不然這1/3抵押的土地可是會被銀行拿去拍賣，這時就有可能掀起家庭革命、祖產土地被法拍、法拍地被外姓人買走等問題發現，因此與祖產有關的土地或房屋貸款，還是要三思而後行。

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