買房終究是人一生中最大的開銷之一，買房前要準備頭期款，與信任的銀行、民間貸款公司洽談貸款事宜，除了一般常聽到的房屋貸款與房屋借款外，你可知道還有許多與房子有關的貸款或增資是可以妥善運用，現在就讓我們來認識一番吧，也許可以讓你降低房貸所造成的負擔，並增加流動資金進行周轉投資。

何謂房貸轉貸、房屋借款？

　　房貸轉貸是指換一家銀行進行貸款，又指更換新貸款銀行，通常用來降低貸款年利率、延長還款年限，以及降低每月攤還金額，可用來省荷包與降低生活負擔。

　　當確定要進行房貸轉貸時，新的銀行就會重新針對房子進行價格評估，如果房子所在地段土地與房子本身價值有所增加，這時轉貸的機會就會大增，且還可以另外增加貸款金額，多借出一筆可運用的資金，這就是所謂的轉增貸。

　　一般房貸轉貸的還款年限最長可延長30年，雖然還款期限拉長可以減少每年的還款負擔，但所要繳的利息錢就會增加許多，且房貸寬限期至多只有1-3年，所以無論選擇什麼還是要仔細評估一番!

何謂房屋貸款增貸？

　　房屋貸款增貸是指擁有房貸的個體戶以購買的房屋申請辦理房屋貸款一段時間，償還部分本金之後，再次向原本申貸的銀行申請房屋貸款，貸款額度最多是已經償還給銀行的房貸本金。

　　當確定要向原本申貸的銀行申請增貸時，銀行會重新針對房子進行評估，如果屋況一切良好，且貸款人有按時繳納房貸，則銀行就會在貸款給貸款人，貸款額度最高就是已經償還給銀行的房貸本金，不過如果貸款人手上還有其他無貸款之房地產等等，將有利提高增貸金額，詳情請參考各家銀行的增貸標準。

最後來了解房屋轉貸流程

　　房屋轉貸流程會牽扯到兩間銀行與房屋抵押權的轉換，因此建議尋找評價較好與信任的代書機構或專家好好評估是否需要進行轉貸。

房屋轉貸、房屋借款流程：

　　向新貸款銀行諮詢->準備文件送件申請->新銀行進行房屋估價->新銀行審核->核定對保->塗銷舊貸款銀行->新銀行代償舊銀行房貸->完成

    流程看似簡單，但每一樣卻不簡單，還是要好好評估一番是否有利於自己，這樣才能讓生活過得美好唷！

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