現今社會最常聽到持分土地新聞便是與繼承祖產地有關，不外乎是後代子孫拿持分土地去貸款、持分土地被法拍與搶持分土地祖產等議題，難道身為後代子孫真的無法有效管理持分土地嗎？那到底該怎麼運用持分土地來貸款呢？有什麼申辦細節嗎？

何謂持分房地產？

　　房地產持分是指同一土地或房屋的持有權，由共同擁有的人進行比例分配。舉例來說如果阿公輩有一塊土地與三個小孩，這時當土地進行持分的遺產分配則三位小孩就會各分得1/3的土地，這就是所謂的持分土地，每一位持分人皆有此塊土地的共有權。

何謂持分房屋土地貸款？

　　依據政府規定，如果此塊土地是「公同共有土地」，房地共有的持分人想要使用持分土地或房屋進行貸款時，就必須要全部共有人同意才能進行貸款。

　　那如果此塊土地已進行事先的土地分割為「分別共有土地」，持分人則可以自由的處分自己所擁有的部分。

　　持分房地產貸款顧名思義就是拿所擁有的持分房地產去向銀行貸款，但是如果是「公同共有土地」在未經過共同持有人過半的同意下銀行就無法協助你申請貸款，而如果是「分別共有土地」就可以順利進行貸款申貸。

持分房屋土地貸款要找誰申辦？

　　一般銀行進行持分房屋土地貸款時，銀行會先審核申請人是否擁有此塊持分地的完整產權，如果擁有銀行就會開始評估土地或房產價值，反之如果沒有銀行就會拒絕你的申請，當然如果申請人本身有借貸、信用不良等等情況出現，銀行也會婉拒申請。

　　因此除了向銀行提出申請外，還可以向民間優良廠商如代書機構來協助你處理，民間代書機構主要經營原則是賺取利息，所以只要你擁有持分房屋土地的證明文件，通常會協助你順利運用持分地借到款項。

如何辦理持分房屋土地貸款？

　　一般在進行持分房屋土地貸款申請前須準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。

　　在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：

　　1.申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

　　2.估價:本行代書將針對物件，基於土地或屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

　　3.審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

　　4.設定:如果前面流程進行順利，最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。

　　5.撥款:簽約對保後，設定完成時就會將核貸金額進行撥款。

　　因此當你名下有一筆持分土地時，有時候還是可以協助你解決一下當前的困境，而不是就將此土地丟在一旁不理它，也許還可以為你賺到一筆可運用的資金唷！

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