為什麼銀行不接受套房貸款？

依照銀行房屋貸款的規定，無法承辦房屋權狀坪數低於15坪的房貸申請。但其實長璽代書有配合的部份銀行是能夠承做的，如：只是須符合特定的條件：

1.不貸款超過房價的60%

2.鄰近商圈、捷運或學區1000公尺以內

3.非花東地區房屋(因脫手不易)

4.接受到款利率在2%以上

如果以上條件並不符合，但依然想找銀行貸款的話，也可參考以下建議：

1.打通兩間套房：將坪數擴展到15坪以上，銀行便會認定為一般住宅，成數有機會可以貸到七八成。

2.檢附個人財力證明：聯徵信用狀況良好、有正當職業、足夠的存款，有以上證明者，即便是15坪以下的小套房，只要請房仲協助向銀行洽談，也有機會可貸到極高的成數。

套房該如何貸款呢？

在眾人的認知中，銀行貸款是最安全穩定的，因此絕大多數人希望找銀行承辦，但銀行的套房貸款條件嚴苛，申辦實在不易。若你的條件無法達到銀行的要求，其實可另外尋找長璽代書協助辦理。

民間代書的優點：

1.能夠短期借貸，解決短期資金周轉問題。

2.貸款條件寬鬆，能處理銀行不受理的案件。無論房型、信用瑕疵、負債、貸款遲交等問題，民間貸書皆可辦理，成功申辦的機率較高。

3.可彈性還款，自行選擇部分還本、部分還款，不像銀行會有綁約的壓力。

但是民間代書雖便於申辦，可也需知道其利率相較銀行稍高，建議申辦前可請民間代書先進行評估，告知可能產生的費用與利率，確定是否符合自身需求與可負荷能力後再進行申辦。

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