現今社會經常聽到不少多人繼承祖產地的新聞，多數人一擺就是好幾十年的時間，直到某一天的某一個後代因為有債務需要償還，而導致所持有的部分被銀行拿去拍賣，這時大家才會開始注意到祖產相關權利問題，所以如果您手上正好擁有這種繼承來的祖產地，那就該好好來了解在土地持分需要了解的名詞：何謂土地「共有」? 何謂土地「分割」? 何謂土地「管理」? 何謂土地「出售」?

何謂土地「共有」?

　　說到土地「共有」其就分為三種不一樣的共有方式：土地共有、分別共有、公同共有，每一個所敘述的定義各有不同。

　　「土地共有」是指同一土地的土地持有權，由兩人以上共同擁有。

　　「分別共有」是指共有人可隨時出分割共有物的需求，但如果有法令另行規定，如契約上訂有不能分割的期限或所使用的目的不能分割等等出現，則就不能行使此需求。

　　「公同共有」是指共有人因為共同關係而共享物件之所有權如宗祠。

何謂土地「分割」?

    說到土地「分割」其就分為三種不一樣的分割方式：協議分割、調解分割、裁判分割，每一個所敘述的定義各有不同。

　　「協議分割」是指土地共有人對土地分割達成共識，無須任何書面資料，無論是事前同意或事後追認，只要共有人達成協議內容皆可視為此方式。

　　「調解分割」是指土地共有人無法自行協議分割，只要任一土地共有人向地政機關申請調解，則調解內容需要在調解庭中由全體共有人同意才行。

　　「裁判分割」是指當「協議分割」與「調解分割」均無法成功讓共有人達成協議時，則想要分割土地的人向法院申請判決，最後由法院作出裁定。

何謂土地「管理」?

　　說到土地「管理」其就分為三種不一樣的管理方式：分管決定、分管裁定、分管契約，每一個所敘述的定義各有不同。

　　「分管決定」是指土地共有人採多數決的方式管理，少數人或不表示意見者均受多數決約束。

　　「分管裁定」是指當土地共有人不服從「分管決定」的決議時，向法院提出申請而作出的裁定。

　　「分管契約」是指由土地共有人全體共同約定的內容，且內容無任何限制。

何謂土地「出售」?

　　當其中一位土地共有人之土地被拍賣時，其餘共有土地的共有人可以優先承購權以相同價格買回。

　　因此，無論你是否正面臨祖產土地持分的問題，這些基本的共有土地知識還是要好好了解一下唷！

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