當房屋被查封時，首先請絕對不要緊張！冷靜下來來好好處理，其實有許多方式可以解決目前這棘手的問題，因為查封程序只是法院拍賣前的一道必要的步驟，用來確保債權人的權益，以防止債務人脫產逃跑，既然是一道程序，其實也還不能代表什麼。當查封生效後，屋主，也就是債務人，就不能處分或移轉房屋，但仍可繼續占有與使用（居住或營業等）房屋空間，小編的隔壁鄰居房子就曾經被貼查封條，但妥善處理後，現在依然住得好好的住了十幾年呢！因此被查封真的不用過度緊張。不過，因為法拍房屋的價格，通常會遠低於公開市場價格，這樣對債權人或債務人都不利：債務人可以拿來還的錢變少，而債權人可能無法拿回所有的債款。因此在這邊建議，可以不走法拍就不走法拍，在被查封階段就讓債主撤銷查封是最理想的做法。再不行，就必須與銀行進行協商。

方法一：和解，讓債主撤銷查封

在查封階段時，因台灣民法採取「當事人進行主義」，也就是說債權人（債主）可以隨時停止法拍程序，撤銷查封。此時考驗債務人的誠意，債務人可以向債權人（債主）提出實際可行的還款計畫、並拿出擔保品、或是湊出一筆可以讓債權人信任並安心的還款金額。重點在於：讓債主相信債務人最後是能還完全部款項，才有可能達成和解，進而撤銷查封，停止法拍程序。不過，一般人很難知道這其中的小訣竅，特別是與各放款機構協商時，建議一定要找專業、可信賴的債務輔導機構或律師協助。可以觀察該機構是否有許多成功協助撤銷查封拍賣的案例可循。

方法二：與銀行協商新的還款方式

其實跟方法一雷同，主要還是看誠意及可行的計畫，所以此時需要提供債權銀行確切的還款計畫，而且通常此時銀行會要求繳一定數額的款項來證明債權人的還款誠意和能力，不過，通常這筆款項很有可能債權人根本也生不出來，此時可以找親朋好友幫忙，先備足銀行要求的款項來撤銷查封，以恢復正常繳款為目標。之後再設法向銀行另貸一筆款項，來解決緊急的財務需求，這樣一來雖然債務沒有變，至少拉長了還款時間，也讓房子不需被查封。這邊建議在房子被查封時，越早跟銀行聯繫越好，債權人越有機會保住房子，同時也能跟銀行商量，盡量將繳款條件壓低一點。

二、真的還不出款項時，先不求保住房子

如果真的借不到錢，房子就會被拍賣，但是等到一拍、二拍、三拍甚至到第四拍（特別拍賣）時，通常房價已經跌得相當慘重。前面有提到，這樣一來，對雙方都是一種損失，因此，如果在拍賣之前，可以與銀行協商，用正常買賣房屋或土地的方式來滿足銀行債權的話，基本上債權銀行會因為可以得到清償的金額較高，而樂意配合。不過用這種方式口說無憑，需要有具體的計劃來說服銀行，所以兩個關鍵：第一盡早跟銀行聯絡，第二一定要請專業人士幫忙來擬定計畫，才有能將撤封成功的機率大大提升。