選擇房屋貸款的方式有很多種，當你的房屋已經有貸出一部分的資金並且正在運用，可是卻發現這筆款項似乎不太夠用，想要再利用房屋的價值增加貸款，這時候你有兩種方式可以選擇-申辦房屋貸款增貸或是房屋二胎貸款。
房屋貸款、房屋借款增貸
房屋貸款、房屋借款增貸的意思，就是借款人本身已經申請房屋貸款有ㄧ段時間，並且已經清償了部分的款項。這時候如果覺得自己仍缺資金，就可以再次申請房屋貸款增貸，此時可以貸款的額度大約是已經還給銀行的房貸本金。
舉例來說，假如你3年前曾經向銀行申請房屋貸款1000萬元，並且在這3年當中已經還款300萬元。但是你發現自己仍然需要一筆資金(資金需求超過剩餘的700萬元)，此時如果你的房屋狀況還OK、在這3年當中也都穩定的還款，那麼你可以考慮再次向銀行申請房屋貸款增貸，而銀行能夠核給你的，就是你原先已經清償的這300萬元。
使用房屋貸款增貸的好處就是，可以向原銀行再申請增貸，不需要再花額外的時間重新做繁複的審核手續。但是缺點就是如果再次申請增貸，等同於要跟銀行重新訂定新的房貸契約，你就必須同時負擔兩筆房貸的費用，而非先還完前面的700，再還剩下的300。如果還款能力不是那麼好的話，建議選擇此方式之前要先思考一下。
民間二胎、房屋二胎貸款
房屋二胎貸款，簡單來說是「使用同一間房屋並設定第二順位的抵押權」。舉例來說，假如你已經向銀行申請過房屋貸款，貸到房屋市值6成的額度。現在你想要再利用房屋殘值進行貸款，那麼你可以找銀行或民間貸款公司申請第二順位貸款，也就是俗稱的「房屋二胎貸款」，此時最多可貸到房屋價值8~9成的額度。
申辦房屋二胎貸款的好處就是，可以將房屋的價值利用到最大，能夠運用的資金可以說是非常充裕。但是也因為房屋價值被利用到最高，而且二胎前面還有第一順位抵押權的關係，如果要找銀行做為第二順位抵押，銀行會認為風險太大，有時並不一定會同意承接。此時你可以轉而選擇民間貸款公司，審核條件寬鬆、撥款速度快，還可能提供優惠利率，有效解決你的資金困擾。
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其實無論是使用哪一種貸款方式，在申請之前都需要多方比較、審慎評估還款能力，在沒有確定之前都不要輕易的送件。建議可以尋找專業合法的民間貸款公司諮詢 ，確認之後再開始申辦。
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