為什麼銀行房貸無法順利辦理成功？

銀行房貸雖然安全性高、利率低，但條件也嚴格，因為銀行需要確定與此貸款人交易是否有風險，避免貸款後帳況無法回收的狀況。所以如果你屢次申辦，屢次被退回，除了繳交資料不齊全之外，也該思考自己是否有哪一項條件未達標。

以下整理幾項容易被銀行拒代的原因：

• 信用空白：沒有辦過信用卡或貸款的人，因為沒有可參考的資料，故銀行不願意核貸。
• 信用瑕疵：信用卡費長期遲繳、只繳最低應繳金額、或持卡未滿六個月等，都是銀行會列入觀察的信用問題。
• 聯徵瑕疵：銀行會調閱聯徵紀錄，查閱曾經的貸款繳款狀況，若時常遲繳或遭聯徵次數過多，都會被銀行認定為有問題而拒貸。
• 負債比過高：依金管會規定，負債不得超過收入的22倍。
• 近期有辦理貸款：近六個月內如有辦理其他貸款，會被銀行認定為近期債務膨脹，較不願意核貸。
• 無收入、財力證明：無法提供固定薪轉、收入證明，或每月存摺金額趨近於零者，銀行會認為無力負擔還款，故不核貸。
• 警示戶：曾經被詐騙變成警示戶一直到解除前，銀行都不會核貸。
• 與銀行債務協商：之前與銀行有債務糾紛，直到協商債務繳清前，銀行都不會貸款給債務人；就算繳清後，也要等一、兩年才能和該銀行繼續往來。

什麼是貸款代辦？

如同字面的意思，就是由民間代書為無法通過銀行貸款申辦的人提供的代辦服務。他們會依照客戶所遇到的狀況，想方設法讓銀行核貸，因為比起一般人，民間代書經常與銀行往來，透過他們去商談，較容易向銀行爭取到希望條件。只要最後的談成的額度和利率符合客戶需求，此代辦案件才算正式立案。

找民間代書也要小心陷阱！

現在有許多人找銀行貸款不成，轉而尋找代辦公司，因此民間代書逐漸增加，選擇愈來愈多，但同時也有有心人士順著這個趨勢做起非法生意，所以在尋找民間代書時，也要小心不要落入不法人士的騙局中了！

• 尋找資料，多方比較，確定該民間代書是合法設立的正規公司。
• 代辦就像房屋仲介一樣，最後成功核貸後會收取固定費用，因次在諮詢時便須確定費用為多少，價格是否合理。
• 諮詢時應向公司確定代辦可能會產生的其他費用，以免最終付款時出現一大筆金額，完全不知其來源卻又無法拒付。
• 代辦一定是在案件成交後才會收取傭金，過程中若要求你先支付任何費用，都須小心謹慎。

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