一、未保存登記的房屋是什麼？是違建嗎？
（一）簡單來說，就是因為各種原因，諸如節稅、不符合建築法規等因素，而未到地政機關辦理建物「所有權第一次登記」，因而沒有取得房子的所有權狀，只有土地權狀。白話來說，就是沒有去辦理保存登記的房子，這種情況大多發生在年事已高的老房屋。
（二）未辦保存登記建物大致可分成兩種：
1.程序違建，未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀。
2.真的是違建，所以也没辦法向地政機關登記。

（三）這時候，就會有疑問，所以這樣的房子到底算不算是違建呢？請不必擔心，未保存登記的房子不算違建！！依照現行法院實務見解多認為「未辦理保存登記的建築物的所有權雖不能移轉，但仍發生事實上處分權之效力，而得移轉事實上處分權，使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。」所以，即使房屋無辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一。

二、未辦理保存登記之房屋可以辦房屋貸款嗎??
（一）未保存登記房屋要辦房屋貸款，在市場上僅有少數銀行會承做，因為其擔保價值性較薄弱，故要順利核准也需借款人完全無負債，並提供穩定財力證明，這主要是基於銀行風險平衡性問題考量。
（二）倘若房屋本身條件非穩定，則端看個人條件優勢多寡，並以建物座落區段為勘估基礎關鍵，就此部分，可提供本事務所該房屋地址、地號、建材結構狀況等資訊，以評估承做可能性與可貸額度。
（三）另外，需注意有房屋是否涉有其他權利義務，例如設定「地上權」、「租賃權」或「抵押權」等，以及有無佔用他人土地等延伸性糾紛。
（四）此外，仍有部份銀行因房屋可能已經折舊到沒有價值了，所以會直接估房屋座落之土地價值來核定貸款額度。

三、未保存登記建物辦房屋貸款要準備什麼資料嗎??
（一）土地所有權狀正本
（二）房屋稅籍證明(至稅捐機關申請)
（三）合法雙證件
（四）收入及財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細)
（五）最近一期之繳納水、電費憑證

四、假如未保存登記建物辦銀行房屋貸款辦不過還有沒有其他管道可以借款?
您只要隨時洽詢本事務所協助辦理民間房屋貸款幫您解決資金上的煩惱，我們將盡速為您服務，並提供您更具體的建議！

以上，是不是有點複雜呢？倘若您覺得有點複雜，同樣可以委託本事務所協助您辦理建物第一次保存登記，就可以省去後續不必要的麻煩~

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