問題一：我已確定想要申辦二胎，需要注意什麼陷阱？

以下這幾點，務必要注意你申辦的民間銀行具有下列特徵，這樣就ok囉！

不事先收取費用或是簽訂合約
不收取超過高的手續費用(6%以上)利息
月息不超過行情範圍1%~2.5%
是否有完整的合約說明及安全的地政司送件審核
實地與金主與對保人員當面洽談

問題二：什麼原因可能會導致我無法申辦二胎房貸？

以下條件以向銀行申辦二胎為主。

沒有薪資轉帳證明，但如果是民間的借貸公司可能會有不同規定
已經有呆帳（銀行協商註記）
被銀行強制停卡
一年內曾經有信用卡或房貸的遲繳紀錄
常態使用信用卡預借現金
被列為警示戶
超過22倍的負債（信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比）
退票記錄
月光族
一年內使用過增貸
信用空白
多家銀行比較利率：這邊解釋一下，不能誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件，然後選一家利率最低的，因為這會導致聯徵查詢次數過多，大幅降低信用分數，反而因此借不到錢。信貸利率比較應該是不同管道間比較。
不過，以上限制只要找民間的合法專業機構如「長璽代書」就沒這問題囉！

問題三：二胎房貸有分種類嗎？

有的。二胎房貸可以分為「無殘值二胎」和「有殘值二胎」；「無殘值二胎」的利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款，此外，月付金負擔較重，一般來說，申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%，而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。「有殘值二胎」的利率平均為5%起跳、利率第二高；最長可分為10年期還款；額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似，但是房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款，所以要用哪一種貸款方式，也需要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

問題四：使用二胎貸款還需要注意什麼？

因為二胎房貸的還款方式必須以「本息攤還」，所以在利率比一般房貸高，又沒有寬限期的條件下，等於你需要同時還兩家銀行房貸，所以這邊需要提醒，成功貸款到二胎後，務必需要評估自己的還款能力。這邊最後提醒一次，我們何時優先考慮二胎房貸呢？有以下兩種可能：1. 原貸銀行無法增貸 2. 無法使用信用貸款。而承做二胎的銀行，在風險考量之下都會審核再三，所以建議貸款人要找尋貸款顧問協助，以提高過件率，讓貸款人順利承貸。擁有多年專業經驗的合法承辦機構「長璽代書」有免費諮詢的服務，需要的朋友僅管放心聯繫詢問出對您最佳的方案。