Ｑ：房子到了三次拍賣會很便宜，到時再找親戚朋友進場買回來就好？

Ａ：觀念不對！因為就算低價買回房子，仍然是欠銀行錢的狀況。所以當債務人房子被拍賣之後，拍賣所得的款項仍然不夠清償債權銀行時，此時債務人要面臨的，是清償「剩餘債務」的新困境，查封動產或是強制扣薪這些強制執行動作依然會存在，問題沒有解決，建議還是提早跟銀行協商，特別是有親友能幫忙時，更有籌碼可談。

Ｑ：如果房屋即將被拍賣，如何才可以暫緩執行？延緩一次可以暫停多久？

Ａ：實施強制執行時，如果債權人同意，執行法院可以延緩執行，但期限不能超過三個月。債權人聲請續行執行而再同意延緩執行者，以一次為限。每次延緩期間屆滿後，債權人經執行法院通知而不於十日內聲請續行執行者，視為撤回其強制執行之聲請。故聲請延緩執行須債權人同意始可停止，簡單來說，債務人可以請求債權人聲請延緩執行，每次可停止3個月，到期可再聲請一次，也是停止3個月，最多可停止6個月。如果債權人不願聲請，債務人也可以向法院遞狀聲請或到法院親自聲請，法院會將聲請狀或筆錄轉知全體債權人同意後，就可以延緩。

Ｑ：法拍屋得標後，債務人可以不可以把法拍屋買回來?

Ａ：答案是「要看在哪個時間點」，在得標以後，權利移轉證書取得前，是可以把法拍屋買回來的，但是得標以後，權利移轉證書也取得後，就無法了。

Ｑ：已經跟債務人協調買房中，但卻即將被法院第一拍，如何在法院標售出去請請法院撤封該法拍屋，與債務人（即屋主）自行完成交易？

此狀況在一拍到期日前都可以撤銷查封拍賣，只要債務人（屋主）跟債權人（債主）協調好，達成還款條件或協議成功，債權人就可以向法院提出緩拍或是撤拍，這邊要注意的是，以債務人的角度來說，如果房屋抵押債務大於屋價，這間房子法拍可能會對其比較有利，因為即使拍賣後價格還不足以償還債務，屋主可能也沒有其他辦法了，但如果債務小於屋價，甚至在一拍或二拍後，屋主還能分配債權餘額，那麼去跟債權人談徹拍事宜對債務人便是比較有利的。