買房成家，是許多人一生的夢想。但是買房通常需要一大筆開銷，並非可以一次付清的支出項目，因此我們都會需要申請房屋貸款。一般而言，房屋貸款需要注意的事項大致有：個人信用、房屋價值、可貸額度、利率、貸款管道等。其中「利率」是想要貸款的人都非常在意，卻也一不小心就會踏入陷阱的一大重點。多數人都會認為：房屋貸款利率愈低愈好。或許是這樣沒錯，但是在低利率的背後，是否藏有不為人知的陷阱呢？
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我的房屋值多少錢？可以帶給我哪些效益？關於房屋貸款必須要知道的事
一、低利率的週期
人生而喜歡便宜優惠的事物，因此許多銀行或民間貸款公司看準人性，有時會推出「超低房貸利率，只要1.x%起」這樣的方案來吸引客戶。但是這樣的低利率，背後真的沒有什麼陷阱嗎？
其實，這樣的低利率優惠被稱為「分段式利率」，也就是說這個1.x%的利率期限可能只會有1~2年，等到期限過了，後續的利率可能還會比市面上公定的利率還要高(如果房貸利率超過2.5%，請審慎評估是否還要找該銀行或貸款公司申辦貸款)。因此在看到這樣的優惠方案時，別一時衝動馬上申請，請先仔細看好合約內容，再決定是否要申請房屋貸款。
二、一段式利率背後的陷阱
一段式利率指的是，有些銀行或貸款公司會說他們都是用同樣的利息計算方式。乍聽之下好像很「穩定」，但其實不然。因為利率通常會依附著房屋市值的高低而有所變動，這點也要非常小心。
三、貸款成數高低
如果你真的有幸拿到很優惠的房貸利率，這時還先別開心。有時候利率給的比較低，可是房屋能貸出來的額度卻減少了許多，甚至不如你預期需要的資金數。如果不符合想要貸款的資金，你就還要想辦法再找其他貸款，而其他貸款可能利率又更高，這樣下來就失去了原本划算利率的目的了，反而更得不償失。
四、寬限期長短
所謂的房貸寬限期，指的是在貸款前幾年只需要還利息而不需還本金的一種方式。寬限期的好處是前期可以讓資金不充足的貸款人先籌備資金，降低短時間內的開銷。
不過使用寬限期的缺點是，如果一開始都只還利息，相對來說後面要還本金的期限也跟著被壓縮，畢竟貸款的償還還是會有期程限制的。因此如果要使用寬限期，就必須要先做好自身財務規劃，才不會到頭來反而負擔更大。
從上述四個房貸利率陷阱中可以得知，如果想申請房屋貸款，必須要多方比較、小心評估方案、仔細看清楚合約內容，才不會在不知不覺中落入業者的圈套。如果擔心不夠專業無法評估的話，也可以透過專業的貸款公司，交由他們協助尋找適合你的貸款方案。推薦長璽代書有多年專業的服務經驗，可以協助客戶找到好的房屋貸款方案、優惠的利率與高額度的房貸成數。
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