王太太結婚了十多年先生於前年不幸因一場意外車禍而離世，處理完先生的後事後便要開始討論與對方兄妹(包含王太太)一共4人，共同繼承的遺產分配問題，由於4位共同持分房產的持分人對繼承房產的想法皆不同，王太太本人想要將自己持分的部分房產變賣求現，而對方兄妹聽聞王太太想要變賣的想法不理不睬，甚至還以威脅恐嚇的語氣要她不要這樣做，為了繼承持分房產一事他們爭執了許久且無法達成共識。

礙於共同繼承房產每年仍需繳納合併房屋稅，這讓王太太更加肯定想變賣持分產權的意願，但對於持分買賣完全沒有經驗的王太太感到非常困擾，不知該如何進行持分買賣？也非常疑惑在其他持分人不贊成的情況下該如何進行持分買賣呢？

針對以上王太太的案例
我們以Q&A的方式來為大家解惑！

【Q1.持分房地真的可以買賣嗎？】

ANS
多人共同持有房屋，常出現於親朋好友集資買房、夫妻合資購屋、或子孫共同繼承房產等情況，但將來想處分房屋時，若有人不同意出售，便容易引起糾紛。依據《土地法》第34-1條規定，只要所有權人數以及所持分的房地都過半數，或是所有權持分總合超過2/3的人同意，就不需計算人數，即可出售該房地。

【Q2.不想和共同持分人撕破臉，該如何進行持分買賣持分？】

ANS
面對持分買賣，我們有一套專業的處理模式與眾多資源如果只要您手上的持分權超過二分之一，或是其他的兄弟姊妹都協調同意賣出，也就是你們手上的產權加起來超過二分之一，民間代書可以用最直接的方式幫您做處理，並找出最有利於您的方案；如果您的不動產持分權不高，就更需要專業代書來為您處理了，因為零散的持分土地與房屋會讓買家的意願大打折扣，我們專業團隊人脈與資源眾多，有信心為您媒合到相對好的持分買賣條件。銀行對於持分買賣的態度是比較消極的，因為要承擔的風險高，所以只接受完整的產權，在每位持分者同意賣出之前是不會幫您處理的，處理法律分割的程序又十分繁雜，因此急於處理不動產，希望資金趕快進入戶頭的您，就不建議找銀行浪費時間了。

【Q3.如果產權不完整也能進行持分貸款嗎？】

ANS
基本上產權不完整，還是可以使用持分貸款，無論是銀行或是民間貸款都可以，但銀行有其嚴苛的條件，民間貸款則是只要有產權幾乎都可以核貸，有資金需求的各位可以評估一下，持分貸款的方式如下：

取得所有權人同意
如果只想使用銀行的管道，那就需要取得該產權的所有持分人同意，才能進行持分申貸，如果家族分產有糾紛，有一個人不同意，就沒辦法透過銀行來持分貸款了！

土地分割
必須要所有權人同意土地分割，讓你持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，況且非常耗時，不適合對於資金有急需的人。

尋求民間持分借貸
民間持分貸款除了沒有銀行的高標準，最重要的是，只要你名下有土地或房屋持分，不管大小，都可以用個人持分的部分進行貸款，不需要其他產權所有人的同意，就可以辦理持分貸款；前面兩種方式由於需要尋求其他持分人同意，銀行是需要知會他們的，有時候鬧得很僵，無法達成訴求，十分傷神又沒有效益，這時民間持分貸款相對來說就很人性化了，全程保密，也不必擔心會被其他持分的親屬發現，核准貸款的速度又快！

免費線上諮詢