房屋增貸和房屋二胎是什麼？選擇哪個好？

1.房屋增貸、房屋借款：指貸款人將原本申請的房貸還清部分本金後，再次申請房貸，額度約是目前已經還給銀行的本金金額。例如：A先生原有500萬的房貸，三年內還了100萬本金，且都準時繳交，信用良好。最近他需要一筆資金，便在一次向銀行申請房屋借款，此時他便可借貸到之前已經償還的100萬元。

2.二胎貸款：只拿同一棟房子向另一間銀行做第二次貸款，已申請到更多貸款。例如：某某有一間房子，將這間房作為抵押跟A銀行申請了貸款，但他需要更多錢，便拿同一間房向B銀行另外申請一筆貸款。如此第一順位抵押權是A銀行，B則是第二順位。

這兩種方式都能達到增加貸款的結果，但有優必有劣。選擇房屋曾貸的話，需同時負擔兩個房貸費用，壓力相對較大，須斟酌是否有能力還款；選擇二胎的話，由於此方式對銀行來說難以回收借款的風險較高，故銀行會提高利率和費用，對貸款人而言反而不一定划算。

想申辦要注意什麼？

房屋增貸和房屋二胎申辦前應先了解各銀行利率的算法、手續費……等問題，計算是否划算，當然也可藉此評估自身能力是否能負荷。

其中最重要的問題便是信用，若之前有信用不良的情況，盡量提供明確的工作收入證明、財力證明等，另外有的銀行會要求提供二等內的親屬當保證人，作為其他還款來源，以確保貸款人有能力還款。若這上述這些都沒有，有可能直接遭到銀行拒絕。

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