什麼原因造成信用瑕疵？

信用瑕疵是指客戶常有長期延時繳交卡費、未繳足最低應繳金額或卡費一直逾期未繳等狀況，甚至已被銀行內部控卡、停卡。這時候，不管想辦理什麼貸款，當銀行調閱貸款人的*聯徵紀錄，只要聯徵分數低於400分就表示有信用瑕疵，銀行便會以此作為信用不佳的證據，拒絕貸款申請。

(聯徵：申請房貸時，銀行須知道貸款人的信用紀錄，便會向「金融聯合徵信中心」申請調閱該人在各家銀行的所有借款、繳款狀況，這些信用紀錄會被轉換為分數，成為銀行來判定是否批准貸款的依據。通常分數介於200～800之間，分數高者則信用良好，反之則有待改善。)

有信用瑕疵又想馬上拿到房貸怎麼做？

1.更換房屋所有權人：將欲抵押貸款的房子過戶，歸於信用狀況良好的家人名下，由該人去替你申請貸款。

2.重新培養好信用再申辦房貸：先籌措一筆足夠證明財力的資金，再慢慢改正先前拖延或欠款不繳的狀況，保持正常繳款並增加與銀行的往來，藉此將聯徵分數提高(400分以上)，日後再去申請貸款，審過的機會便較大。不過此方法需耗費較長時間，急需貸款者較不適合。

3.找民間房屋貸款：是最方便也最快速的方式。通常民間房貸條件審核會比較寬鬆，有信用瑕疵和收入證明與否都不會特別注重，也不必提供保證人，且貸款金額能高達房屋市價的95%以上，對於需要高額貸款的貸款人來說最適合不過。但有優必有劣，民間貸款的利率相比銀行會稍高，一個月可能達到0.9%～3%，貸款人需要考慮自身是否能夠負擔；另外，民間機構百百種，卻不見得每間都合法，因此申辦前一定要深思熟慮，千萬別因哪家利率低就申請哪家，以免落入陷阱而萬劫不復。

以上方式提供參考。

日常維持良好信用紀錄也是非常重要的，可在危急時刻省掉不少麻煩，或者得到超出預料的好結果。因此，建議時常注意自身信用狀況，以備不時之需！

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