許多人可能都會遇到這樣的情況：家裡的房屋是由自己與其他兄弟姊妹共同持份、房屋共有，又或是同一棟公寓中擁有部分的所有權。當有資金的需求時，徵求其他房屋持有人的同意想貸款，可是只要有一個人不同意，向銀行申請貸款時，就會因為房屋持有權不完整而被退件。但為什麼網路上仍有很多資料顯示可以用房屋持份做貸款，甚至是買賣呢？這篇文章將會為你做完整的解惑。
什麼是房屋持分？
房屋持份的意思是，一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人擁有的都不是完整的權利了。
哪裡可以申辦房屋持份貸款？
如同文章開頭所說，持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或是做買賣的。那麼有哪裡可以申辦房屋持份貸款呢？答案就是：民間貸款機構。
為什麼銀行達不到的事情，民間貸款機構卻可以做到呢？其實這跟民間貸款機構審核條件寬鬆有關。只要確認是自有房屋，無論坪數、屋齡、持份，又或者是個人信用不良、無收入證明、短期週轉、當日急用資金…，這些銀行無法申辦的條件，民間貸款機構都是可以申辦且能夠過件的。
房屋持份貸款需要準備哪些資料？
想要跟民間貸款機構申辦房屋持份貸款，只要準備以下3樣資料即可辦理：
- 所有權狀正本。
- 身份證正本。
- 印鑑證明與印鑑章。
程序也非常簡潔，申辦並由民間貸款機構估價後，之後就會開始審核資料，然後設定撥款。從此不需要再擔心只有持份房屋，卻沒辦法貸款了！
(延伸閱讀：關於房屋共同持分買賣，你必須要知道的事)
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