阿祖將一塊祖產土地持分給三個兄弟，三個兄弟再把持分的土地持分給各自的孩子，讓原本單純的一塊土地被許多人持有平分土地，而導致土地所有權持分在許多人名下，持分土地、土地持分如果某一位後代將手中持有的持分地拿去抵債，導致被銀行拍賣等問題產時，那這時其他人的權益是否被影響呢？還是會有什麼意想不到的紛擾呢？這些令人繁雜的土地持分產權問題，總是在一代又一代人中發生，現在就讓我們來為大家解惑吧！

先來聊聊:何謂土地持分？土地持分是指同一土地的土地持有權，由共同擁有的人進行比例分配。因此當阿祖有一塊土地時，阿祖分給3個小孩，然後3個小孩再分別分給3個小孩，則這時孫子這代所持分的土地就是1/9(以平均分配方式) 。

再來聊聊:持分後的共有權? 這是指當土地已有分割概念，父傳子，子傳孫時，這片土地將分別共有，分別共有是旨共有人分別持有共有財產的特定比例。

接下來就回到問題中，當某一位後代將手中持有的持分地拿去抵債，導致被銀行拍賣時會產生什麼問題或被其他人抗議嗎？

　　如果這塊土地從阿公輩開始就進行土地分割，當孫子輩的某人因為缺錢將手中持分地拿去抵債導致被銀行拍賣時，則這時其他人擁有其他持分地的權利並不會被影響，每個人還是擁有持分地的所有權，且抵押人可以不用取得其他人同意，即可單獨設定抵押權，與一般貸款設定並無差異。

那如果持分地被拍賣掉後，被投資客買走後會有什麼困惱呢？

　　一般在共有的祖產土地中，其中一位持分人因抵債而被銀行拍賣時，其實其他共有人仍擁有優先購買權，可以適時地將祖產地買回來。

　　但如果其他共有人不打算將土地買回，買下此塊持分地的人就有可能是投資客，投資客必定是要獲利，可能會透過任何方式將土地整合整塊賣掉盡而得利。

　　在嚴重一點就是當其他共有人完全不懂得相關法律，這時就有可能發生被迫搬家或失去祖產，導致許多欲哭無淚的事情發生。

　　因此當家族的祖產土地長期不做相關因應措施，如進行土地分割、成立家族親會等等方式處理祖產，這樣子才不會祖產地被後代子孫拍賣而讓外人佔走。

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