某日回到家中，赫然發現家門口被貼了法院的查封貼條，原來是債務到期了而仍未把錢還清。心急如焚的你不知該如何是好，但是首先要記住：千萬不能試圖毀損或遮住法院封條，否則可能會觸犯刑法。

什麼是「查封」？

所謂的查封，指的是房屋法拍流程中的其中一道手續。舉個簡單的例子：假如你(債務人)曾經向銀行貸款，債務到期可是仍未還清，這時銀行(債主)就可以向法院要求強制還債，其中一個方式便是債主申請法拍債務人名下的財產(有可能是動產或不動產)來進行還債。

而法拍在進行法院的裁定之後，就會進行到「查封」的程序。查封生效後，房屋所有權人(債務人)，就不可以再移轉或處置被查封的財產。以限制債務人房屋所有權的方式，保障債權人的債權在未來能夠被償還。

房屋遭到查封的原因

房屋遭到查封的原因有很多種：在銀行或民間有債務且無法繳清、資金借款上的本票裁定、民事賠償或政府單位稅務等。

或許你會想問，房屋被查封之後，我就得立刻搬家不能再使用房屋空間了嗎？其實答案並不然，在查封生效之後，僅屋主(債務人)不得將房屋進行移轉或處置，但是仍然可以繼續占有與使用(居住)。

撤銷查封的方法

由於法拍房屋的價格通常會遠低於市面上公開的房屋售價，因此對於債務人與債主雙方而言都不是有利的解決方式。不僅債務人可以拿來償還債務的金額變得很少，債主也可能無法拿回所有款項。因此如果可以的話要盡量避免法拍的程序，在被查封的階段就得想辦法讓債主撤銷查封，才是最好的方式。而讓債主撤銷查封的方式大致可以分成兩種：

1. 與債主和解：

重新擬定新的還款計畫，讓債主知道你打算如何還債，而非逃避償還債務，並讓債主主動撤銷查封、拍賣等程序。而這時候你會需要繳一筆費用來證明自己的還款意願，問題是這筆費用的金額通常都是天價，多數人根本無法負擔的起。此時你便需要開始找親朋好友協助，或是找尋民間貸款公司 協助，先借到可以撤銷查封的款項，而後再想辦法恢復正常繳款與個人信用。

2. 協商以正常程序售屋：

當房屋被查封時，其實也不一定要保住房屋，如果將房屋做買賣也是一種方式。只是如果是透過法拍程序售屋，價格通常只有市價的4~6成，對債務人與債主來說都是不利的情況。

 對債主來說，他們最樂於見到的狀況是債務人按時繳納利息並回收本金，法拍對債主而言只是一個自保的手段，通常他們也都不想走到這樣的程序。因此可以與銀行協商看看在公開市場中以一般方式售屋，可是這種方式對債主端而言風險比較高一些，所以債主不一定會同意，即使同意也需要加上但書，才可能撤銷查封。

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