什麼是土地貸款？

土地貸款與市面上常見的貸款方式大同小異，土地所有權人拿自己名下的土地作為擔保品，向銀行或是民間貸款公司、民間代書申請貸款。在審核通過之後，你就可以擁有一筆資金作為救急或周轉使用。

土地貸款的範圍非常廣泛，但並不是所有土地都能拿來申請貸款。如果是建地、農地、工業用地、山坡地等，這些都可以申請貸款，並且能貸到的額度比較高；而如果是林業用地、河川湖泊，甚至是保育用地等，這些基本上價值較低，且不一定能夠過件。

至於土地貸款其他的條件，像是土地與個人條件(鑑價、個人信用)、額度、利率等，這些都跟房屋貸款差不多，在申辦土地貸款前可以多間比較後再考慮要選擇哪一間銀行或民間貸款公司。

土地貸款的申辦管道

土地貸款的申辦管道與房屋貸款一樣，有三個管道：銀行、民間貸款公司、當鋪或地下錢莊。

首先來談談銀行，銀行可以申請土地貸款，但只能是第一順位，並沒有承做二胎貸款、三胎貸款以後的順位。申辦的條件與房屋貸款一樣，在提出申請後，銀行或先查詢個人信用，之後進行現場估價，評估可以給予多少成數，最後就是通知過件或不過件。請注意，向銀行申辦土地貸款的審核方式一樣很嚴格，並且需耗費多日工天，如果信用不足有瑕疵，或是急需用錢者請三思。

其次是民間貸款公司，民間貸款公司可以承做的範圍比較廣，像是土地一胎貸款、土地二胎貸款、土地三胎貸款、土地四胎貸款、土地持份貸款等都可以向民間貸款公司申辦。申辦的條件與流程都比銀行簡單且寬鬆許多，並且最快當日申辦當日就可以核貸，適合個人信用不佳、沒有薪轉證明或急需用錢者申辦。

最後是當舖或地下錢莊，基本上較不建議找這類業者申辦土地貸款，原因在於合法性的堪慮，以及可能會被收取高利貸的風險。

土地可以辦二胎貸款嗎？

承如上面所述，如果名下有土地可以申請土地貸款，當然也可以申請土第二胎貸款，但是僅有民間貸款公司可以承做，銀行目前僅接受申請第一順位的土地貸款，土地二胎以後的申辦是不被接受的。

持份土地也可以辦貸款嗎？

持份土地可以向銀行申請貸款，但前提是必須要取得所有土地持份人的同意方能進行申請。但如果不想讓其他持份人知道，或者是其他持份人不同意的話，那一樣只能找民間貸款業者協助了。

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