一般來說，如果你本身具有良好的信用與足夠的還款能力，如果想用房屋等不動產進行貸款的話，通常都可以貸到房屋市值6~8成的額度。但就借款人而言，因為需要資金才會申辦貸款，當然會希望額度愈高愈好。所以在申辦貸款之前，你必須要先了解影響房貸額度的原因，以及該怎麼做才能有效增加房貸額度，選擇最有利於自己的條件，才能順利貸到想要的額度！
影響房貸額度的3個原因
1. 與銀行的關係
在提出申請房屋貸款後，銀行會先查詢你近幾年的信用卡使用狀況與銀行往來情況，藉以判斷個人信用與還款能力，再決定是否給予高一點的額度或優惠的利率。所以你如果有信用瑕疵的話，可能就沒辦法貸到你想要的額度，甚至可能還會被退件呢！
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2. 職業與收入
你的職業與收入會是銀行判斷還款能力的重要指標之一，這是非常現實的，部份銀行喜愛的職業，如：公務員、老師、醫生、律師、金融產業職員等，因為收入好工作又穩定，都比較容易可以拿到更優惠的貸款利率。
3. 房屋市值與房貸比例
影響房貸額度的最大原因，當然就是房屋本身的價值與可以貸款的比例了。呈如前面所提到的，房屋貸款通常可以貸到市值的6~8成，也因此如果是1000萬的房屋，你最多只能貸到800萬元，如果想貸到更多，可能就要找民間貸款公司申辦二胎、三胎貸款了。
增加房貸額度的4個方法
1. 其他收入證明
主動向銀行提出其他收入/財力證明，是有機會可以提高房貸額度的。除了個人的月收入、扣繳憑單、定存證明外，其他像租金收入證明、股票持股單據、基金購買明細、不動產所有權狀等，都可以做為自己其他收入的證明。
2. 增加保人
除了自身的證明外，如果可以找到2位以上的保人，且這些保人們名下有不動產，或是保人本身的職業是銀行喜愛的職業，這些都可以幫助你增加房屋貸款的額度。不過這邊要提醒各位，銀行目前喜愛接受配偶、直系或旁系親屬做為保人。
3. 購買房貸壽險
如果在申請貸款時，主動跟銀行提出想要購買房貸壽險，也有機會再增加0.5~1成的額度。
4. 選擇專業的民間貸款公司
由於銀行的審核條件非常嚴苛，有時候即便你再努力提出多少財力證明、有多少可靠的保人，可能最後銀行核出來的額度也不如你所預期。倘若你覺得銀行給你的房屋貸款額度不夠使用，或你想要把房屋價值利用到最大化，不妨考慮向民間貸款公司詢問二胎房貸、三胎貸款，或許可以滿足你對資金的需求喔！
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