房屋貸款、房屋借款、房屋三胎、房屋二胎、增貸需要什麼資格條件呢？

房屋貸款／房屋借款　增貸是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來，舉例來說：增貸的意思就是向同一間銀行，用同一間房子，直接申請用原利率來「增貸」，比如已經還了300萬，臨時又需要300萬，就可以使用這種簡便的方式。房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。各個銀行的增貸標準不同，一般來說，如果借款人臨時有資金上的需求，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。一般來說房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7～10個工作天，但如果送件資料不足，可能會長至12～15個工作天。

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房屋增貸失敗的可能？

增貸空間不夠通常會是因為以下問題：例如原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良，或是銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大，而無法順利申請貸款。但如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了，大部分銀行都願意保持良好的往來，讓民眾可以順利申請到房屋增貸。

一般來說房屋增貸、房屋貸款的利率會是多少？

一般來說，向原房貸銀行申請增貸，可以得到和原本貸款相同的利率，還款期限也能跟原本的房貸一起計算，民眾也可以另外設定還款時間，但這樣一來清償房貸的時間會跟著拉長。

房屋增貸、或轉貸需要付手續費嗎？

同一銀行申請增貸的手續費，大致和變更房貸專案的手續費差不多，大約落在3000到5000之間元，此外如果需要重新估價的話，還要負擔約5000元的費用，這筆金額必須由由貸款人自行吸收，但是，如果民眾增貸的金額額度不高的話，可能不必重新估價。如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠，或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸，如果申請轉貸的話，新的銀行一樣會重新啟動估價，但要注意的是，轉貸時應該要負擔部分成本，包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用，大約為1萬5000元左右（以上皆為大約估價，不保證金額一模一樣）。

我需要有保證人才能增貸嗎？

看狀況，基本上只有在信用不足的狀況下，保證人可以提出，作為增強借貸人信用的資料之一。原因是，目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求申貸者提供保證人。

房屋貸款、房屋二胎信用不良可以辦轉增貸嗎？

銀行核放貸款標準是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，所以轉增貸也會依照這樣的標準來進行。如果個人信用不佳的情況下，可以提供相關工作或薪資收入證明、財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至可能拒絕核貸。如果真的無法透過銀行轉增貸的話，建議可以找民間合法專業的放款機構，如擁有十多年經驗的長璽代書，能幫您解決這些問題。