問：阿陳、小玉、大李三個人共有一塊A土地，其中阿陳持有A土地持份範圍1/2；小玉跟大李則分別持有1/4，則阿陳可以將A土地依提存方式出售給小王嗎?

一、阿陳取得另外兩個共有人之一同意後，於符合土地法第34-1條第1項規定，就可以將A土地全部出賣給小峰。

（一）因為阿陳的持份權利僅有1/2（即阿陳持有A土地的應有部分只有1/2），假設阿陳想將Ａ土地全部出賣給小峰，但是不符合土地法第34-1條第1項規定須「共有人過半及應有部分過半數之同意」或「持有應有部分超過2/3」的條件，則該如何處理?

（二）首先，阿陳可以先與小玉、大李協商出賣A土地全部事宜，例如阿陳取得小玉同意之後，就可以將A土地的全部出賣給小峰。因為阿陳加小玉的持分為3/4，人數及持分都超過半數，就可以委託仲介出售該筆不動產，但仍應先以書面通知大李於文到十五日內得以同一價格優先承購，亦即須事先以書面通知大李行使優先承買權，若大李逾期未聲明優先承購，即視同放棄優先購買。

（三）阿陳、小玉即可再通知大李領取其應得之買賣價金。大李未依通知領取時，阿陳、小玉得將其應得之款項提存至法院，始得將該A土地所有權移轉登記予小峰。

二、阿陳可以直接將自己的應有部分出賣給小峰，但是仍須以書面通知小玉、大李行使優先購買權。

（一）依照現行民法819條規定，阿陳本來就可以自由處分應有部分，即阿陳可以自由決定要把自己土地持份權利1/2出賣給小峰，且不用經過小玉、大李的同意。

（二）但是依照土地法第34-1條第4項規定，阿陳必須要先以書面通知到小玉、大李共同或單獨優先承購期阿陳要出賣的應有部分，以維護小玉、大李等共有人之權利，且避免土地權利複雜化。

（三）又關於出售阿陳自己的應有部分，並不需要以提存方式出售，因為是出售自己的應有部分，取得的買賣價金本來就僅為阿陳自己應有部分之範圍，而與小玉、大李等其他共有人無涉，因此不需要走提存程序即可出賣。

三、有想要進一步了解出賣土地及提存相關程序問題，可以直接聯繫本事務所，本事務所會針對您的情況給予適當的建議，並協助您出售不動產。

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