一、房屋、土地在現今社會中一直都是重要的置產項目，而關於房屋、土地贈與類型，大致上區分有父母子女間之贈與、配偶相互間之贈與，以及與第三人間之贈與。

二、在這兒，主要先談論父母子女間之贈與房屋、土地的情況。現行社會風氣，父母通常會將自己的房屋、土地贈與給兒女，而在辦理房屋、土地贈與時，則需要申辦「土地增值稅」與「贈與稅」，且贈與價值則依據「房屋評定標準價格」及「土地的公告現值」計算。

三、按《遺產及贈與稅法》第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」也就是說，父母每年各享贈與稅220萬元免稅額。假設以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，則可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。

四、但要注意的是，贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人（父母為不同之贈與人）贈送出的金額合計數計算，而不是每位受贈人（子女）每年可分別自每一位贈與人（父或母）接受有220萬元之贈與稅免稅額。

五、再按《遺產及贈與稅法》第21條規定：「贈與他人財產，同時附有負擔者，該由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」，即單純「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，建議可以用「附帶負債」的方式，也就是連房貸一起贈與。因為子女受贈的房屋倘若有房貸，則就房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即以該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。

六、另外，除非我們的財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用贈與方式處理外，一般來說，由於繼承方式移轉土地則免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1,816萬元的遺產課不到稅。因此，讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。