父母親再婚後過世與繼父母共同繼承持有房屋
想出售持分房屋該如何買賣？

陳先生的母親再婚多年後於近年不幸離世，與繼父和兄弟姐妹包括陳先生共4人，一起共同繼承了母親所留下的一間千萬不動產，4位共同持分房產的人對於繼承遺產的想法皆不同，繼父想要繼續居住而陳先生與其兄妹則想變賣房產變現，為此他們爭吵了許久且無法達成共識。

由於共同繼承房產每年仍需繳納合併房屋稅，而獨住的繼父不願自行承擔該費用，要求共同繼承房產的4人都能平均分攤，為此長期在外工作不住家裡的陳先生與其兄弟姊妹覺得不公平，而兄弟姐妹也無人願意出面處理，於是陳先生堅決要變賣持分共有房產。

對於持分買賣完全沒有經驗的陳先生感到非常困擾，不知該如何進行持分買賣？
針對以上陳先生的案例，長璽代書以Q&A的方式來為大家解惑！

【Q1.持分房地真的可以買賣嗎？】

ANS
多人共同持有房屋，常出現於親朋好友集資買房、夫妻合資購屋、或子孫共同繼承房產等情況，但將來想處分房屋時，若有人不同意出售，便容易引起糾紛。依據《土地法》第34-1條規定，只要所有權人數以及所持分的房地都過半數，或是所有權持分總合超過2/3的人同意，就不需計算人數，即可出售該房地。

【Q2.持分共有人有人不願賣該怎麼辦？】

ANS
可以先把你持分的部分，到銀行或民間貸款借錢，不過因為產權複雜的關係，銀行會借錢給你的機會不大，而民間貸款的利息較高，在成本控管上需要特別注意。

【Q3.多數持分人要賣可以進行持分買賣嗎？】

ANS
您可以參考土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」合法賣給他人，4人平分這筆錢財。

【Q4.請問你們將如何找到持分買賣的買家？】

ANS
其實願意投資持分買賣的買家是有的，全台想要賣掉持分房屋的民眾也很多，只是彼此間找不到對方，因此長璽除了為您解決持分土地的疑難雜症之外，在處理持分買賣的過程中也扮演很重要的角色，就是「媒合持分買賣」我們必須找到優良的買家，才能為您從專業的角度評估不動產的殘餘價值，像是市價、土地的位置、實價登入、公告現值等因素來交叉比對找出對您最有利的價格，並在有效率的基準上賣出讓您最滿意的價格，這就是一個好的代書公司可以為您做到的。

延伸文章：關於房屋共同持分買賣，你必須要知道的事