繼承一間持分店面，與哥哥共同持有，但房屋租金一直沒有分給我，哥哥也不配合買賣，我可以只賣個人持分部分嗎？

陳先生與哥哥共同持有一間店面，這間店面是從爸媽那裡繼承而來。起初繼承這間店面時，陳先生與哥哥討論後決定租給別人經營，房租兩個人平分。起初三四個月哥哥都有按時匯款，可是某天開始哥哥因為缺錢，所以房租全部獨吞沒分給陳先生，拿不到錢的陳先生想說乾脆把店面收回來賣掉，有一筆錢更好運用。想不到哥哥又不同意買賣，堅持這是家裡留下來的東西，應該要繼續留著。

在如此兩難的情況下，陳先生上網搜尋房屋持分買賣相關事宜。當初繼承時他只拿到1/3持分，剩下2/3都是哥哥的，那麼他究竟該怎麼做才可以合法賣掉自己個人的持分呢？

「共同持分」是什麼意思？

房屋共同持分指的是什麼意思？所謂「持分」，指的是一筆不動產有兩人以上共同擁有，假如一個人的話，他就擁有100%的完整產權，可是當你是與他人共同擁有時，就會按當初談好的比例分配不動產持有權。

以陳先生的案例來說，他們就是將產權分成1/3和2/3，當然也可能會有平均分配(如1/2)，持有權的多寡會依權狀標示而定。

持分可以買賣嗎？是合法的嗎？

持分店面是可以進行買賣的，不過需要遵循法律規定。首先是擁有持分土地優先購買權者，另一個則是符合土地法第34-1條規定，如果同意買賣的共有人和持有部分超過1/2，或者是持有坪數超過2/3的話，就可以合法進行買賣。

可以只賣個人持分嗎？

從前面陳先生的案例來看，他只持有房屋產權的1/3，雖然可以只賣個人持分，但是他所持有的部分並未超過法律規定的2/3，也沒有獲得哥哥同意，所以基本上還是不能合法買賣的。
假如真的要賣掉個人持分，陳先生仍必須徵求哥哥同意一同賣掉。如果哥哥還是不配合買賣，那麼最好的方法，只能尋求專業代書協助。

個人持分該如何進行買賣？

如果陳先生最後成功得到哥哥同意，那麼持分該怎麼進行買賣？

很多人首先想到的可能是銀行等金融機構，不過由於個人持分在法律上屬於「不完整的權利」，通常銀行這些金融機構會認定承作風險太高，基本上不願意承接，如果申請過件率也不會太高，除非跟陳哥哥的持分一起賣，有完整的土地銀行才願意接。

那麼個人持分部分要怎麼買賣？銀行不承攬的話，你只能轉而尋求民間貸款公司、代書或當舖協助。在不考慮非法業者為前提下，代書通常有豐富的不動產專業知識，也很熟悉相關法規。只要確認名下有持分房屋或持分土地，不限屋齡、坪數、區域和價值，維峰不動產管理顧問都可以協助你進行買賣。

個人持分買賣的流程如下：

• 撥打電話(0920-558-923)或線上客服(@f6866)諮詢
• 代書了解需求並進行評估
• 提供應備文件與資料
• 代書協助辦理設定
• 手續完成，立即撥款

持分買主從何而來？

很多人可能覺得房屋持分或土地持分是不是特殊案例，處理起來很棘手，其實我們要分享的是，不動產繼承等類似的情況在台灣很常見，而且很多人都想把手中的持分賣掉。正因為想賣持分的人很多，所以想買來當投資的買主也很多，但是雙方因為都不熟悉不動產市場，所以不知道怎麼進行買與賣。

維峰不動產管理顧問之所以可以協助客戶進行持分買賣，是因為我們主要擔任買方和賣方的中間角色，也就是媒合的概念。今天當有賣方向我們提出賣掉持分的需求，我們就會開始丟出相關資訊尋找優質買家，同時評估該筆不動產的價值、房屋所在區域等，幫賣家找到最好的價格。如果買賣雙方都同意這筆金額，也都願意交由我們服務，最後這筆案件就可以成交，買方得到他想投資的持分，而賣方也可以獲得一筆滿意的資金。

這樣的過程都是公開透明且合法的，當然買主也會經由我們審慎挑選，不會是來路不明或有問題的買客。維峰不動產管理顧問只會從實際且合法的面向幫助客戶解決難題，獲得自己想要的資金，甚至協助解決家庭中持分問題的紛爭。如果有任何疑問，或者想了解怎麼用房屋持分進行貸款或買賣，歡迎聯絡維峰不動產管理顧問進行更進一步的洽詢，我們將有專人為您進行詳細解說。

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