繼承先生的房屋遺產與大伯一起持分，婆家不買回我的持分權外，還想要我無償過戶回去，我該怎麼辦？

林小姐的先生在幾個月前過世，處理完後事，先生遺囑中交代房遺產將由林小姐與大伯共同持分。雖然一開始婆家對於林小姐繼承房屋沒有表示意見，可是最近不知道是不是因為缺錢的關係，婆家打算把房屋拿來貸款或賣掉換現金，需要更完整的產權，因此開始跟林小姐進行一連串的溝通。

不過每一次的溝通似乎過度以婆家權利為主，他們希望林小姐可以無償把手中的持分過戶回去。起初林小姐說可以用優先購買持分的方式轉移，但是婆家怎麼樣就是不願意掏錢，最後甚至還說這棟房子本來就應該屬他們家，林小姐不配擁有。面對這樣的情況，林小姐可以怎麼處理比較好？

房屋共同持分是什麼意思？

所謂的房屋持分，指的是一筆不動產由兩人以上共有。假如一個人擁有不動產，那麼他就擁有100%完整產權；但如果是透過繼承而來，那麼就有可能會由多人持有，每個人所擁有的產權就是不完整的。

而房屋持分還細分成以下兩種：

• 公同共有：多人共同持有房屋，比例沒有特別劃分，如果想要針對自己的持分進行買賣或貸款，就必須經過其他持分人同意。
• 分別共有：同樣是多人共同持有，但是每個人有自己的持分比例，也可以自己決定怎麼處理，像是買賣、貸款，而不須經過其他持分人同意。

共有持分可以買賣嗎？

可以，不過視持有情況有不同的處理方式：

• 公同共有：需要獲得其他持分人同意後才能進行買賣。
• 分別共有：買賣方式分為兩種，第一種是其他持分人有優先購買權，倘若對方有意願，那麼就可以直接賣出，讓對方持有的產權更加完整；如果其他持分人沒有意願購買，那麼就要找其他有意願購買持分的人，不過如果是一家人繼承，就要注意會有不認識的第三人持有房屋權利。

針對林小姐的案例，如果婆家希望得到更完整的產權後進行貸款或買賣，而林小姐也有意願出售自己的持分，那麼婆家可以優先購買；但如果婆家是以「無償過戶」的方式談判，林小姐也不同意，那麼該怎麼處理？

買賣房屋持分時有糾紛該如何處理？

如果在商討房屋持分買賣時遇到糾紛，有以下3種方法可以解決：

1. 溝通和解

雖然林小姐的先生已經離世，但夫家仍算是她的家人，如果林小姐不希望鬧得不愉快，最柔性的方法就是大家坐下來好好溝通，最後達成一個比較完美的協議。

2. 委託律師

從開頭的故事來看，雙方似乎已經產生一些糾紛。如果第一種方法試過後仍然無效，那麼只能採取「撕破臉」的做法，大家上法院進行調解。只是請律師很花錢，也很耗時耗神，建議非必要的話，盡量採取第一或第三種作法。

3. 委請代書協助

假如不想鬧上法院，林小姐也可以考慮請代書協助。維峰不動產專業顧問是專門處理土地、不動產大小事的專業人員，對於相關法律也比較熟悉，知道怎麼樣幫助你處理，達到最滿意的結果。

可以解除共同持分的關係嗎？該怎麼做？

一般來說，買賣房屋持分最常見的狀況就是想賣掉的人沒辦法得到其他持分人同意，或者強制賣掉引發糾紛。而林小姐的案例卻是被其他持分人威脅「無償過戶」。假如林小姐不願意買賣或無法說服婆家購買她的持分，那麼也可以考慮解除共同持分關係，讓自己擁有獨立產權。

如果想要這樣做，林小姐必須先辦理房屋「分割」，依據民法第823條第一項規定：共有人除法令另有規定外，可隨時請求分割共有物；又依據民法第824條規定：共有物的分割，原則上以共有人協議的方法進行，若無法協議決定，可請求法院裁判。

也就是說，林小姐有三種處理產權分割的方式：

• 協議分割：房屋共有人自行協商後進行分割，不需要書面也可具有實質效益。但是以林小姐家的情況來看，此方案看樣子是不可行的。
• 調解分割：如果無法自行分割，那麼也可以依據土地法第34-1條第6項規定，申請地政機關調解，但還是要全體共有人同意才算成立。
• 裁判分割：以上兩種方法都不可行，最後同樣只能上法院進行判決。不過法院裁判結果可能會與買賣房屋糾紛有差不多的結果，除了成功進行分割外，另一種結果同樣是請其他持分人優先購買，不過比起無償過戶，這樣的結果對於林小姐來說可能是比較好的。

當然，你同樣可以委請代書協助處理房屋分割事宜。如果有任何疑問，歡迎聯繫維峰不動產管理顧問進行更進一步的洽詢，我們將有專人為您進行詳細解說。

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